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河南项城“空白协议”强拆,北京拆迁律师教你如何维权

时间:2018年8月9日 17:43   来源:IT动力网    作者:刘沁沁    

近日有报道称,2017年河南省项城市政府在进行棚户区改造过程中,实行六不赔偿原则、对城市周边的村庄房屋进行拆迁,拆掉了十几个行政村,二十多个自然村。一村庄部分村民在未与当地政府签订拆迁安置补偿协议的情况下,遭遇空白协议强制拆迁,当地政府出台拆迁政策,配合拆迁的居民给予奖励补偿,如不同意拆迁全部按“两违”强制拆迁。 城镇化不可阻挡,拆迁也不可避免。法律上面明令禁止暴力拆迁,所以拆迁方改变了战术,他们抓住民众不懂法的弱点,用“合法”的手段诓骗拆迁户签署拆迁协议。 河南项城“空白协议”强拆.jpg 补偿协议归根到底也是一个合同,合同要符合《合同法》的规定,重点内容一定要写明,比如:补偿金额、补偿内容、具体明细、支付方式、支付时间、违约责任等,有安置房的还要写明安置房的安置地点、面积、所属土地性质等等。 我们在之前的文章中反复强调不能签署空白合同,虽然拆迁方可能会对你“威逼利诱”,但是你要清楚空白合同具有极大的不确定性,对于签订方非常危险,很多合法权益会因为这一时的疏忽没法保证。 那么如果你已经签署了空白协议,该怎么办呢?在签空白合同时或者签订后,一定要注意收集和保留证据,无论是照片、书面文件还是录音、录像,都可以保留,只要能够证明当时签订的是空白合同。如果证明是空白合同,是可以向法院申请合同无效或者请求撤销、变更的。 还有一点北京英淇律师事务所提醒你需要注意,协议是最少一式两份的,所以说,你的手里一定会留一份补偿协议,那么如果征收拆迁方只给你一份协议让你签字,那你就要小心了。 新闻中还提到如不同意拆迁全部按“两违”强制拆迁,其实这也是拆迁中常见的一种情形,如果同意拆迁会给配合拆迁的居民给予奖励补偿,如果不配合拆迁将会采取法律措施,也就是认定你的房屋是违法建筑,没有补偿。 房屋是不是违法建筑不是凭拆迁方一句话认定的,违建的认定有着严格的法律要求,《中华人民共和国城乡规划法》明确规定,违法建筑的认定部门是规划部门,而且违建强制拆除必须经过法定程序。认定违法建筑的历史渊源及事实、认定程序、法律依据等环节都可能存在问题,采取听证、诉讼等手段,很大程度上对违法建筑产生重新认定或者撤销其认定的结果。必要时还是要请专业征收拆迁律师为您维护权益。 “无证房”也是农村拆迁中会出现的问题,那么无证房屋等于违法建筑吗?北京英淇拆迁律师告诉你,无证房并不是违法建筑的代名词,对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法。无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识,在拆迁过程中关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处,以做到有备无患。如果有自己无法判断的问题一定要及时咨询专业人士,积极维护自己的合法权益。 城镇化快速发展的时代,法律不能缺位,法治政府建设不能腿软。特别是在全面推进依法治国的当下,守规矩、讲法治也应当成为拆迁工作的主旋律。

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